Как продать квартиру с жильцом?
Подскажите, можно ли продать квартиру, в которой прописан нетрудоспособный человек, если он не участвовал в приватизации и не является членом семьи собственников? Людмила
Уважаемый читатель, продать теоретически возможно, если найдутся покупатели, которые согласятся купить квартиру вместе с жильцом. Дело в том, что выписать человека, а тем более нетрудоспособного, без его согласия невозможно. Необходимо будет обращаться в суд. Кроме того, если эта квартира является его единственным возможным местом проживания, это будет сделать весьма проблематично.
Наследники из РоссииМои родители владеют квартирой в Днепропетровске. Мама - гражданка России, умерла в 2006 году, отец - гражданин Украины, живет со мной в России, он инвалид 1-й группы и не может сам передвигаться. Хочет продать квартиру в Днепропетровске. Он выписал мне доверенность, но как оформить в наследство мамину долю, если он не может никуда ехать? Я единственная дочь, есть еще мой сын. Мы оба готовы написать отказ от наследства в пользу папы. Какие документы необходимо оформить для продажи квартиры без поездки в Днепропетровск? Возможно ли это вообще? Заранее благодарна за ответ.
Согласно действующему законодательству, если наследодатель не оставил завещания в пользу конкретного лица, его имущество наследуется по закону. Законом предусмотрено пять очередей наследования. В первую очередь входят: переживший супруг наследодателя, дети и родители. Для вступления в наследство необходимо подать соответствующее заявление на протяжении шести месяцев со дня смерти наследодателя в государственную нотариальную контору по месту проживания наследодателя либо принять наследство фактически. Это означает, что в том случае, если ваш отец был прописан вместе с матерью по одному адресу, считается что он фактически принял наследство в установленный законом срок, и ему для этого не надо подавать заявление. Если же ваш отец не проживал (прописан/зарегистрирован) с матерью на момент смерти, ему необходимо обратиться в суд для возможности продления срока для принятия наследства. Если суд посчитает причины пропуска подачи заявления о принятии наследства уважительными, решением суда будет установлен дополнительный срок для принятия наследства. Заявление о принятии наследства необходимо подать лично. А уже оформлять документы может и другое лицо, уполномоченное на осуществление таких действий соответствующей доверенностью. Такой же срок установлен и для отказа от принятия наследства – это шесть месяцев после смерти наследодателя. После окончания шестимесячного срока после смерти наследодателя наследники оформляют соответствующие документы для получения свидетельства о праве на наследование по закону.
При оформлении наследства вам будут необходимы следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность (паспорт);
- справка о присвоении идентификационного номера;
- документы, подтверждающие степень родства с наследодателем (например, свидетельство о браке, свидетельство о рождении);
- если за период жизни менялась фамилия – документы, подтверждающие данный факт (свидетельство о браке, о расторжении брака и иные);
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- свидетельство о смерти наследодателя.
Ни себе - ни людямПодскажите, пожалуйста, как мне продать свои 2/3 квартиры, если совладелец 1/3 части выражает письменное согласие на приобретение моей доли, но не покупает. Как разрубить узел? Ведь его согласие не обязывает его покупать, но обязывает меня не продавать свою долю третьим лицам. Вариант с дарственной можно доказать как сделку и расторгнуть договор дарения. Можно ли письменно (нотариально) установить для совладельца срок сделки, и если в этот срок (конкретная дата) сделка не состоялась, продать свои 2/3 части третьему лицу? В этом случае владелец 1/3 имеет право подать в суд на перевод права преимущественной покупки на себя, но тогда он будет обязан внести деньги на депозит суда. И если он не может внести деньги, то и оспаривать право он также не может. Можно ли рассматривать эту схему как вариант выхода из тупикового положения?
Уважаемый читатель, вы уже сами ответили на все свои вопросы. Единственное, что можно добавить, - вы имеете право обратиться в суд с заявлением обязать второго сособственника приобрести вашу часть на условиях, ранее вами предложенных, поскольку уклонение от выполнения своих обязательств по покупке вашей доли нарушает ваше право распоряжения своей собственностью.
Покупка незавершенного строительства Хотим заключить договор купли-продажи незавершенного строительства у юридического лица. Подскажите, в чем особенности такой процедуры и какие необходимы документы для заключения сделки. Надо ли этот договор нотариально заверять? Когда будет переходить право собственности к покупателю от продавца? Надо ли перед продажей обращаться в БТИ?
Договор купли-продажи объекта незаконченного строительства подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для того чтобы его заключить, продавец, в данном случае - юридическое лицо, должен предоставить следующий пакет документов:
- правоустанавливающий документ на объект незаконченного строительства – таковым может быть решение суда; договор отчуждения объекта незаконченного строительства. В том случае, если регистрация права собственности на объект незаконченного строительства проводится впервые, то документом, который подтверждает право собственности на данный объект, будет являться выписка о регистрации права собственности на недвижимое имущество и выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество, выданные бюро технической инвентаризации;
- технический паспорт;
- выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество для продажи.
Поскольку договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению, для возможности заключения сделки продавец должен предоставить также уставные документы. А, именно: устав со всеми изменениями и дополнениями, регистрационное свидетельство, справку из облстатуправления, выписку из единого государственного реестра предприятий, организаций и учреждений. Кроме того, могут понадобиться другие документы в зависимости от порядка отчуждения имущества, который прописан в уставе предприятия. Как правило, для возможности отчуждения объектов недвижимости с установлением цены продажи, которые принадлежат предприятию, требуется согласие собственника (учредителя) либо органа правления. Поэтому продавец, если такое предусмотрено уставом, должен предоставить протокол собрания учредителей (правления) о согласии продать объект недвижимости по определенной цене. Также от имени продавца должен действовать уполномоченный представитель. Полномочия могут быть обусловлены доверенностью, уставом либо другим документом.
Кроме того, при покупке объекта незаконченного строительства необходимо выяснить, на каком основания пользовался земельным участком продавец. Если участок пребывает в аренде, то продавец должен будет расторгнуть договор аренды, если же земля пребывает в собственности, то необходимо вместе с приобретением объекта незаконченного строительства приобретать и землю. Помимо того, при заключении договора купли- продажи объекта незаконченного строительства продавец должен вам передать всю разрешительную и по возможности проектную документацию для возможности в будущем переоформления разрешения на продление либо окончание строительства.
Можно ли уберечься от раздела?
Добрый день! Я хочу приобрести квартиру в кредит. В данный момент я не замужем. Подскажите, пожалуйста, как мне нужно оформить сделку, чтобы при вступлении в брак и последующем разводе квартира не подлежала разделу.
В данном случае вы можете приобрести квартиру только по договору купли-продажи, поскольку вам необходимо получать кредит на недостающую сумму. Согласно Семейному кодексу Украины имущество, приобретенное каждым из супругов до брака, является его личной собственностью. Это означает, что он самостоятельно им распоряжается без получения какого-либо согласия второго супруга. Но гарантировать, что ваш будущий муж не обратится в суд с иском о разделе квартиры, приобретенной вами до брака, никто не сможет. Поскольку в будущем может измениться законодательство, регулирующее данные правоотношения, кроме того, могут возникнуть другие факторы, дающие право вашему супругу требовать раздел квартиры. Для полной уверенности вы можете при вступлении в брак заключить брачный контракт, в котором пропишете все права и обязанности супругов, а также порядок раздела имущества в случае возможного развода.
Прописка - дело тонкоеМы живём с моим парнем в моей квартире, которая мне досталась от бабушки по наследству. Он настаивает, чтобы я его прописала. Жениться мы пока не собираемся, и я сомневаюсь - стоит ли его прописывать. Если мы расстанемся, смогу ли я его выписать без проблем? Спасибо за консультацию.
Чтобы не иметь в будущем проблем с парнем при его снятии с регистрации, вы можете его зарегистрировать на определенное время, например, на год. По истечении этого срока он утратит право проживания по данному месту регистрации автоматически, то есть не нужно будет снимать его с регистрации («выписывать»). В том случае, если вы его пропишете на постоянной основе, то выписать его без его согласия вы сможете только через суд. Кроме того, при определённых условиях и через суд это будет сделать проблематично, например, в случае, если он к тому времени станет нетрудоспособным. |
